【売却の際の現地調査とは⁉】渋谷で不動産売却｜株式会社Assetters | 渋谷の不動産売却なら株式会社Assetters | ブログ

そもそも物件の売却を依頼すると、大きく分けて売却方法は2種類あると言われています。一般市場で売りに出して購入者を探していく仲介か不動産会社に買い取ってもらう買取です。

この2つの違いは別の記事で解説していますので、そちらもご参照ください。

仲介v.s.買取　仲介編

仲介v.s.買取　買取編

いずれの売却方法を選ぶにしても、売却価格を設定することは売主が物件売却において最初に行うステップと言えます。

売主に希望売却があるのはもちろんですが、それが回りで取引されている価格とあまりに逸脱していると買手は見つかりません。

より客観的に売却できるであろう価格を検討していくために、不動産会社はプロの目線で現地調査を行います。

物件の売却を依頼を受けると、不動産会社は売主から様々な情報を求めます。また法務局から登記簿を入手して情報収集を行います。

ですが、実際に物件に行ってみると、貰っている情報と異なることが見つかることは多々あります。特に物件の周辺環境の様子や、室内の雰囲気は行ってみないとわからないこと、感じられないことも多いです。

お部屋探しの際に内見した物件の実際の様子が、事前にもらっていた写真等とは大きく異なっていた、ということは経験のある方も多いのではないでしょうか？

売主およびその依頼を受ける不動産会社には物件を販売する販売責任がありますので、間違った情報を購入希望者に提示するわけにはいきません。

一方で古い物件などは、書面に書いてある情報が古く誤っていたり、変更されていることもあり得ます。

法令上の接道義務や用途地域などは特に現地での確認が必要です。場合によっては各市区町村の役場で聞き込みを行うこともありまs。

売却を依頼し、実際に不動産を販売する会社の営業マンは当然ながら購入見込みのお客様の現地を案内することもあります。

その際に実際の室内の様子や周辺環境を知っておくことは重要です。営業マン目線でも現地調査は必須と言えます。

不動産会社としては、ある程度の情報を事前に売主から頂戴した上で現地調査を行います。現地調査は不動産会社と接する良い機会でもあり、ご自分の売却する物件の良いところを見つけてもらうチャンスです。

積極的に連携をとることで、不動産会社からも「協力的な不動産会社だな」という印象になります。心理的にはやはりコミュニケーションの取りやすい売主の物件の方が購入希望者に対しても紹介しやすいものです。

買取の場合は積極的に買い取ろうという姿勢になるかもしれません。

このように不動産売却を依頼する際の現地調査は、適正な価格を見極めて販売活動を行っていくための最初のステップであると同時に、売却を依頼する不動産会社と良好な関係を築くためのコミュニケーションとしても有効です。

逆に現地調査に来ないような会社だと、依頼するかどうか立ち止まって考えてみる必要がありそうですね。

なお現地調査だけであれば、不動産鑑定士が行う鑑定調査と異なり無料で行ってくれるところがほとんどです。

物件を売却する際は積極的に協力してみてください。