【不動産売却　仲介v.s.買取⁉②買取編】渋谷で不動産売却｜株式会社Assetters | 渋谷の不動産売却なら株式会社Assetters | ブログ

買取の最大のメリットは何といってもタイムライン、つまり売却手続き完了までが早いということです。

仲介の場合、一般の不動産市場に売出していくわけで買主がいつでも見つかるわけではありません。

その点、買取は不動産業者が自社の独自の査定価格で物件価格を見積もり、その価格にさえ合意できれば即売却できます。

買主が不動産会社であることもタイムラインを早める要因の一つで、手続きはそちらにすべて任せておけばよいのです。

先ほど触れたことに重複しますが、買主が不動産会社ということで全てをそちらに任せるだけで大丈夫です。仲介の場合、買主も一般のお客様ということになると、やはり売主と買主の間で折り合いがつかないことが生じやすく、都度、協議や調整が必要となり、場合によっては覚書や契約書内の特約などの文言に落とし込む必要が出てくることもあります。

買主が不動産会社の場合にこういったことに絶対にならないというわけではないですが、当事者が不動産会社自身ということもあり、売主と買主の間の協議もスムーズなことが多いでしょう。

相談している不動産会社がそのまま買い取ってくれる場合は、仲介手数料は求められません。

相談している不動産会社が自社では買い取れないが、他の買取してくれる不動産会社を紹介してくれて売却が決まった場合は仲介手数料が発生しますが、その場合も法令で決められている手数料から減額してくれることがほとんどです。

恐れずに相談してみてください^^

買取価格は時価での取引にはなりません。実勢取引価格の70～80%程度になることを想定しておく必要があります。

買取をする不動産業者の思惑としては、もちろん慈善事業ではなく、買い取った不動産を利用して利益を得ていくことです。特に転売益を期待していることがほとんどです。

売主：早く売却したい

買主：転売益を得たい

双方の意図を理解した上で、買取を検討していくことがWin＝Winの取引につながるポイントかと思います。

買取を事業の一環で行っている不動産会社は実は多いです。更にウェブ検索すると「不動産買取査定サイト」というものもたくさん出てきます。

査定サイトは一見すると、買取してくれる不動産会社の査定を比較できるので便利に見えますが、一度申し込みをすると、買取業者の営業マンからの電話やメッセージが1週間くらいは鳴りやみません。実際に私はそれに辟易として、査定サイトは使わないと心に決めました。

査定サイトについてはこちらの記事もご参照ください。

家の査定は無料

中にはたちの悪い営業マンもいて査定サイト経由でコンタクトしてきた割に、自社の取り扱っていないエリアや興味の薄い物件情報だとわかるや否や、相手にしなくなります。

売主から情報を取るだけとって、興味がなければ相手にしないというのはあまりにもお粗末です。

信頼できそうな不動産会社1社に相談できれば十分かと思います。

いかがだったでしょうか？今回は物件を売るときの「買取」という方法についてメリット、デメリットを考えてみました。

特に投資物件でなく、思い入れなども薄いような不動産でしたら、さっさと買取を依頼して現金化するのはかなりおススメです。

物件の売却方法は人それぞれなので、ぜひ一度、ご相談してみることをお勧めいたします。

弊社は不動産売却のご相談は何度でも無料です^^