【相続した空き家を保有し続けるのはリスク？】渋谷で不動産売却｜株式会社Assetters | 渋谷の不動産売却なら株式会社Assetters | ブログ

まずはなんといっても相続税が発生するということです。

相続税には基礎控除というものがありますので、基本的には3600万円以下の資産を相続した場合には無税で済むケースがほとんどです。ですが、不動産は高額なものも多く、都心部のマンションや地方でも中核都市の不動産など、簡単に3600万円以上になることが多いです。

その場合に相続税が発生しますが、当然、税金の支払いは現金での支払いになります。例えば5000万円の不動産を相続した場合、5000万円相当の資産を得ることにはなりますが、現金ではありません。つまりこの税金の支払いのための「現金」は自分で準備するほかないのです。

相続税をクリアーした後もお金の問題は続きます。

不動産は車と同じく固定資産という分類の資産になりますが、固定資産にはそれ特有の維持費がかかります。車の場合はガソリン代や清掃代金、車検代などがかかりますよね？不動産の場合、マンションであれば月々、マンション組合に支払う修繕積立費や組合費などありますし、空き家と言えど放置すれば傷んできます。清掃やメンテナンスは不可欠です。戸建ての場合、月々の修積費はありませんが、それでもメンテナンス費は不可欠です。

また維持費として最も大きなものとしては固定資産税が挙げられるでしょう。固定資産税は地方自治体から課される地方税ですが、マンション、戸建て、土地に関わらず毎年発生する税金になります。

このように不動産も車と同様に持っているだけでも、大きな費用や税金が発生するのです。

空き家を有効活用する予定があるのであればそのままでも良いかもしれません。

自分で住むのは良い解決策ですし、これを機に大家業を始め、賃貸に出すのもよいでしょう。ただしそれは、相続した空き家が自己利用の価値があるもしくは貸し出すほど、需要の望めるエリアにある場合に限った話です。 特に大家業については借り手のつかない賃貸物件ほどつらいものはなく、維持するだけでも大変なのに、賃貸に出すための広告費やその他諸々の費用がさらにかさみます。安易に手を出せるものではないです。

最もよい方法は売却してしまうことだと言われています。売却にもいろいろな方法があり、一般市場で買手を探す方法（仲介）や不動産業者に買い取ってもらう方法（買取）などもあります。 それぞれのメリットデメリットはこのブログ内で解説していますので以下のリンクをご参照ください。

仲介v.s.買取　仲介編

仲介v.s.買取　買取編

相続空き家を売却することで何よりも固定資産であった不動産を現金に換えることができます。するとまず相続税の支払いも、この不動産を換金してできた現金で支払いできることが大きなメリットです。もちろん、その後に想像していた維持費や固定資産税の支払いはなくなります。

このように相続空き家は相続するだけでも税金という大きなハードルがあり、更に保有し続けることで大きな費用が発生していきます。 今後の活用の用立てが無い場合は、ためらわずに売却されることをお勧めします。

弊社は渋谷区で営業している不動産会社ですが、売却物件のご相談は日本全国エリアを問わずに承っています。 まずはお気軽にご相談いただけると幸いです。