【マンションの売却に関するメリットデメリット！】渋谷で不動産売却｜株式会社Assetters | 渋谷の不動産売却なら株式会社Assetters | ブログ

売買仲介は仲介業者（不動産屋）と媒介契約という契約を結び、第三者への売却を行う方法です。

一般的には時価での取引がメインとなり買主を仲介業者に探してもらいます。立地の良い、人気物件であれば売却までにそんなに時間もかからないでしょうが、田舎の辺鄙な場所の不動産であったり、築年が古い物件ですとなかなか買主が見つからないこともあります。

また投資用マンションだと一般的にはこの売買仲介で不動産業者に依頼することが多いと思います。築年の古い物件は室内のデザインや作りが時代遅れなことも多いですが、この点はあえて資金をかけてリノベーションを行うことで、かけた資金以上のリターンが得られることもあり、古くなったらだめだということではありません。一方でその分、時間がかかってしまうという点ももちろんございます。

メリット

・時価での取引

デメリット

・売却までのタイムラインが読みずらい

・手数料がかかる

・最悪、売れないことも

買取とは呼んで字のごとく、マンションを買い取ってもらうことです。誰が買い取ってくれるのかというと、それは不動産のプロの不動産屋です。

買取希望の場合は不動産屋に査定を依頼して、買取可能額を提示してもらいます。売主としてその価格で合意すれば即売却です。

価格が合意できれば即売却できるため、急ぎで売却したいときなどはお勧めですが、不動産業者も慈善行為ではなくビジネスの一環として行っているので、時価での取引にはなりません。その業者の査定次第ですが、市場価格の70～80％くらいの価格は想定の範囲内と言えるでしょう。

時間や手間を省きたい、リノベーションなどを行って付加価値を上げるような資金的な余裕がない、といった場合は買取の一択でしょうか？

メリット

・即売却

・手間がかからない

・仲介手数料がかからないことがある

デメリット

・市場価格より低い値段で取引

・どの不動産業者に依頼するか悩みがち

他にもいろいろな売却方法があるかもしれませんが、大枠はこの2つになります。

当然ながら双方に良い面、悪い面があり、ご自分の状況にあった方法で売却することが肝心です。

自分に合った方法がわからない、自分の状況を一度整理したい、という方はぜひ一度、弊社までご相談ください^^

ご相談は何度でも無料です◎