実は身近な空き家問題。空き家を持っていると遭遇する意外な問題点とは？　渋谷で不動産売却｜株式会社Assetters | 渋谷の不動産売却なら株式会社Assetters | ブログ

空き家を定義すると概ね以下の様になるようです。

「空き家」とは、一般的には「誰も住んでいない家」のことをいいます。平成27年（2015年）5月に全面施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法（以下「空家法」という。）」第2条第1項で定義される「空家等」は、「概ね年間を通して居住やその他利用がされていない建築物（住宅に限らない）」を対象としています。

家屋は、適切な管理がされないと劣化が早く進みます。放置された空き家は、「外壁材や屋根材の落下」、「家屋の倒壊」など保安上危険な状態となるほか、「ごみの不法投棄」、「悪臭」、「ねずみや野良猫、害虫などの繁殖」、「雑草の繁茂」など衛生面や景観の悪化などをもたらし、地域住民の生活環境に深刻な影響を及ぼします。このような適切に管理がされていない空き家があるだけで、近隣の不動産の資産価値が下がってしまうおそれや、「不審火や放火」、「不審者の出入り」など地域の防犯性が低下するとの指摘もあります。

空家法では、「特定空家等」と認められる空き家に対して自治体から助言や指導、勧告、命令などの措置が取られます。特に命令に従わなければ、最大50万円以下の過料に処される場合があります。

土地や家屋を所有していると、固定資産税や都市計画税などの税金がかかります。しかし、特定空家等とされ た場合、特例措置が適用されず、税金負担が増加してしまう可能性があります。特に、居住用地には軽減措置があるため、特定空家等に該当する場合、この措置は適用されません。つまり、空き家が増えることで、地域全体の税金負担が増大する可能性があるのです。

所有者が空き家を放置せず、売却することは一つの解決策です。不動産業者に相談することで、適切な市場価格を設定し、買い手を見つけるサポートを受けることができます。

空き家を賃貸することで、定期的な収入を得ることができます。賃貸の際には、適切な家賃設定や管理を行うことが大切です。

所有者自身が空き家を活用する方法も考えられます。例えば、休暇用の別荘として利用することや、将来の老後の住居として活用することができます。

空き家が老朽化している場合、解体することで安全を確保し、土地を有効活用できる可能性があります。

空き家問題の半分以上が相続に関連しています。相続時に家族や関係者としっかりと話し合い、空き家の運命を決定することが大切です。遺産分割や相続登記、家財の整理などをスムーズに進めましょう。

空き家問題は日本全体で増加しており、その解決には所有者や地域社会全体の協力が必要です。空き家を放置することで発生するデメリットや罰則、税金負担などを理解し、適切な対策を講じることが、地域の安全と賑わいを守る一環となります。所有者は空き家を有効に活用し、地域社会に貢献する一歩を踏み出しましょう。空き家問題を解決することは、持続可能な社会づくりに貢献する重要なステップです。