マンション売却時にも登録免許税の支払いは必要⁉売るときと買うときで異なる登録免許税について解説　渋谷で不動産売却｜株式会社Assetters | 渋谷の不動産売却なら株式会社Assetters | ブログ

マンション売却は人生に数回の出来事であり、そのため多くの人々が不安を抱えながら進めています。特に、不動産の登記手続きには専門的な知識が必要です。司法書士のサポートを受けることが一般的ですが、その際の報酬や登記に関する費用も考慮が必要です。

土地や建物の所有は、実際に使用している人が所有者であるとは限りません。名義と実際の所有者が異なることもあり、抵当権抹消や所有権移転の必要性が生じます。特に、親の所有名義で住んでいるケースが多いですが、売却時には登記の重要性が浮き彫りになります。

マンション売却時には、抵当権抹消登記や所有権移転登記などの手続きが必要です。これには登録免許税と司法書士の報酬が必要となります。登録免許税は、不動産の数や種類によって異なる料金体系です。 抵当権抹消登記は、住宅ローン完済後に行う必要があります。司法書士の手続きにかかる報酬や登記免許税は、売主が負担します。また、所有権移転登記も買主が行うものであり、これにかかる費用は土地と建物それぞれで異なります。

抵当権抹消登記は不動産1つにつき、1,000円の登録免許税がかかります。マンションの場合は、1,000円かかります。マンションの所持数が3個の場合、3,000円かかります。

登録免許税は、固定資産税評価額に税率を乗じて出されます。

土地 20/1000

建物 20/1000

固定資産税評価額は売主が毎年物件のある自治体から受け取っている固定資産税支払いの請求書に記載があります。

抵当権抹消登記は、住宅ローンを完済し、抵当権を外すために行います。この手続きにかかる司法書士の報酬相場は、約15,000円から20,000円程度です。ただし、事前に確認が必要なのは、立ち会いや交通費などの追加費用です。報酬の他にもこれらの費用がかかることがあるため、正確な費用を確認しておくことが重要です。

所有権移転登記は、買主がマンションの所有権を移転する際に行います。この手続きに関する司法書士の報酬相場も、抵当権抹消登記とは異なります。一般的に約50,000円程度とされています。抵当権抹消登記と同様に、追加費用にも注意が必要です。

売主と買主は、それぞれ異なる登記費用を負担する必要があります。売主は抵当権抹消登記に関連する費用を、買主は所有権移転登記に関する費用を支払います。

これはあくまで通例であり、必ずこうしなければいけないというものではありません。特殊な取引では負担が変わる場合もあります。

マンションの売却には多くの手続きが伴いますが、その中でも登記手続きは重要なステップです。抵当権抹消登記や所有権移転登記にかかる費用を正しく理解し、司法書士の専門知識を活用することで、スムーズな売却手続きを進めることができます。