【相続遺産　土地】渋谷で不動産売却｜株式会社Assetters | 渋谷の不動産売却なら株式会社Assetters | ブログ

不動産としての土地のメリットは何といっても老朽化しないことです。例えば土地の上にある建物（家屋など）は年々老朽化しますし、それに伴って資産価値も評価が低くなるのが常です。高い価値を保つには常にメンテナンスを行い、時にはリノベーションなどの多額の費用を費やして価値を保つことが必要となります。

その点、土地は老朽化しません。稀に周辺環境が開発などで大きく変化することがありますが、その多くの場合は開発により環境が良くなることなので、その土地の評価も高まります。結果的には大してメンテナンスもなく、運が良ければ資産の価値が周辺環境の変化で高くなることもあります。

土地の上に家屋などの建物がついたままの状態より、土地だけの方が売りやすい場合が多いです。

特に相続遺産の場合、建物付きの土地の場合、その建物が最低でも30～40年以上古いものであることが多く、今の時代に沿った建築やデザインでないことは明白です。思い出が詰まった建物も、一歩引いてみると「誰が欲しがるんだろう」という場合が多いのではないでしょうか？

その点、土地だけの場合はその立地の周辺環境次第でいくらでも買い手がつきます。その土地ならではの地域の方々で家を建てたい人や投資物件を建築したい人、事務所ビルを作りたい人、空き地のまま資材置きにしたい人など一定数の需要がある可能性はあります。

不動産業者の中ではわざわざ建物を取り壊して更地の状態にしてから販売する会社も少なくないです。

先ほども少し触れましたが、周辺環境が再開発などで変わればその土地は値上がりします。再開発が無くてもふとした要因が影響することがあります。

最近でも最も大きな影響は、コロナの拡大により職住隣接の都心型の生活スタイルから少し郊外に離れた生活にシフトする傾向がありましたが、この際には移住先として選ばれた首都圏近郊のベッドタウンなどは土地の価格があがったりしています。

一方でそのような幸運に恵まれた土地も、その上に古びた家屋がいつまでも残っていたら、土地の価格上昇効果は半減してしまいます。

ここからは土地の遺産相続がデメリットとなる場合を挙げていきます。

土地に限りませんが不動産資産は相続すると、分割しにくいという点が良く問題になります。相続人が複数（配偶者と子供、兄弟間　など）いる場合に非常に分けにくいです。

例えば現金の1000万円を相続人2人で均等に分けるのであれば、それぞれが現金500万ずつ受け取れば解決ですが、土地だとどうでしょうか？土地の真ん中に線を引いてここから向こうがあなたモノで、こちら側は私のモノ、と単純にはいかないことは容易に想像ができるかと思います。

驚くことに、土地だけの場合、その土地の上に建物がある場合と比較して固定資産税評価額が高くなります。つまり、同じ土地なのに更地の方が毎年払う固定資産税が高くなるわけです。

これはメリットの所で触れているように更地はいろいろなものにこれから使用できることが、逆に言うと利用価値が高いとみなされ評価額があがるのです。

土地だけのままだと固定資産税の支払いが高くつきます。

メリットの所では、家屋などの建物と比べるとメンテナンスが無くてよいという話をしましたが、全く何もしなくて良いというわけではありません。

放っておくと雑草が生えてきますし、定期的な清掃は避けられません。

いかがだったでしょうか？

まとめると土地はそれだけの場合、汎用性が高く評価が上がりやすいという反面、固定資産税の問題や分割の問題など保有するだけでデメリットというような問題もあります。

遺産相続で土地を相続した場合、または土地のみでなくその上に建物付きで相続した場合、いずれにしても今後、御自分での利用予定が無ければ早急に現金化することがお勧めです。現金化するのも単に売却するほか、買取を依頼する方法などあります。まずは一度、不動産会社にご相談されることをお勧めします。

弊社では都内の物件はもちろんのこと、全国どこの物件でもご相談を受け賜ります。遠隔の場合はまずオンラインミーティングでお話を伺いますので、お気軽にお問い合わせください^^